卓越100指数 | 观点发布：2016年4月中国房地产销售金额20强

2016年4月中国房地产销售金额20强榜单中只呈现了20个数字，但通过各种努力，我们想要做到20个数字都是经得起推敲和考验。

观点地产 在正式发布2016年第一季度中国房地产销售金额20强之后，观点地产新媒体继续跟进房地产企业表现，捕捉精准、全面的市场数据，并发布“2016年4月中国房地产销售金额20强”。

自从观点地产新媒体首次发布2008年中国房地产上市企业30强地产G30报告以后，“数字不会说谎”就成为了我们所提倡和坚持的一个方向。

当我们对数字进行解读，就能够获取数字想要告诉我们的真相。卓越100指数报告正在根源于此，并通过结合房地产及相关资本金融、土地、商业市场的产业动态、结构、信息以及复杂的市场和交易数据，于全年在不同的时点、不同的方向、不间断推出各种专业报告。

2016年4月中国房地产销售金额20强榜单中只呈现了20个数字，但通过各种努力，我们想要做到20个数字都是经得起推敲和考验。

万科继续一枝独秀 中海意外跌入低谷

4月份，中国房地产行业仍然处于传统“金三银四”的美好时光，虽然部分过热的城市已经出台限制政策，使得成交量从三月的高位急速回落，但全国范围而论，4月仍然是一个热情高涨的市场。

但一线城市调控的收紧，“去杠杆化”为基调的限制政策逐渐明确，监管层对首付贷、众筹等此类有利楼市成交的金融产品进行了规范，使得“银四”楼市并不如“金三”那样一路坦途。

这个月，一线城市开始降温，重点二线城市仍然欣欣向荣，以南京楼盘、苏州楼盘、武汉楼盘、合肥楼盘、福州楼盘、厦门楼盘等为代表，土地市场频出，楼市去化迅速，成交屡破纪录。

这个月，万科在第一季度销售752亿元、市场占有率首次突破4%的基础上更进一步，前四月就已达成千亿销售金额，并犹有过之。

万科在卓越100指数榜单中占据榜首并不鲜见，再加上4月份万科356.5亿元销售金额，甚至比火红3月336.1亿元更加高，同比增长率甚至超过100%。

与此相对应，第一季度还能紧跟万科步伐的恒大有些后劲不足，4月销售230.6亿元，不仅比万科少了126亿元，而且对比恒大自身3月292亿元的表现也少了60多亿。

万科之后第二军团是行业内都知道的千亿规模房企，例如碧桂园在全国叫卖马来系统森林城市项目同时，取得了仅次于恒大的销售表现。在第一季度，万科、恒大原本都已抛离这一批千亿房企。

在4月份，共有4家企业销售金额超过200亿元，除万科、恒大、碧桂园之外，最后一个名额属于保利地产(600048,股吧)，销售额恰好是200亿元。

绿地集团原来稳居前三，这一次意外被保利超过，但仍继续超3000亿元年销售目标前行。

第一季度令人意外的万达商业和世茂房地产，这一次却是中海，4月实现销售金额与同规模的千亿房企差距较大。虽然还有整合中信地产的最大筹码，但中海表现回落却让人有些意外。

20强企业仅一家变动 旭辉上位雅居乐暂落榜

4月销售金额20强榜单中，只有鲁能地产一家为非上市企业。虽然鲁能本年度表现突出，但不能否认，房地产行业已经是上市企业一统天下。

即使将榜单企业数量延长至25家，也只多了一家非上市企业正荣集团，21-25位分别为雅居乐、正荣集团、仁恒置地、远洋地产、越秀地产；而如果延长至30家企业名单，仍然有2家企业未上市。

前20企业单月销售均已超过50亿，规模愈大的房企销售表现愈好，维持着房地产行业分化的局面。

这其中，富力地产从一季度第14位跌至20位，而一季度第18位的雅居乐已经跌出前20榜单，取而代之的是旭辉集团。

旭辉前4月表现仍然惊讶，录得销售金额177.7亿元，已完成全年目标近五成。

按此估算，旭辉2016年度极有机会踏入500亿规模，再一次取得突破性进展。

4月份，万达商业表现稍有好转，但短期内仍然看不到重回前七的可能。相比起万达商业正在筹划的私有化对赌回归A股这种“大事”而言，相信王健林并没有将这点销售方面的困难放在眼里。

同时意图回归内地资本市场的还有恒大，“回A”似乎已经在香港上市内房股中渐成潮流。但是中概股暂缓借壳的传闻，为这股热潮意外泼了一盆冷水。

总的来说，4月份对于大多数全国性布局房企而言，都是一个不错的“银四”。虽然可能在一线城市遭遇政策调控，但更加火热的二线城市为一线的“失分”留下了余地。

这也逐渐成为一种趋势，即使有部分企业意外在本月跌入低谷，但也不可能将一个月的表现来判断整年的成绩，“风物长宜放眼量”，对于这些企业而言，能够调整的时间还有很长。

附：何为卓越100指数

观点地产新媒体数据研究部门长期跟踪房地产企业表现、行业动态、经济走势，并在此基础上捕捉到精准而全面的市场数据。观点卓越100指数将实时、准确的数据与深度的分析相结合，采用实地调研、问卷访问、企业访谈、资料检索、历史研究、数量统计构建独特的卓越100指数数据分析模型体系。

我们的分析始于基本面数据，同时结合房地产及相关资本金融、土地、商业市场的产业动态、结构、信息以及复杂的市场和交易数据，并于全年在不同的时点、不同的方向、不间断推出各种专业研究报告。

为了最全面的分析，我们还会融合介于两者的市场、土地公告、新闻资讯、交易建议、研究报告和交易资料以提供领先的市场预测来预判市场走向，并识别潜在的交易策略，分享房地产市场增长的红利与发展。