4月青岛新房成交走高 李沧仍是刚需置业首选

在刚刚过去的4月份里，据青岛楼盘锐理数据统计 ，岛城新建商品住宅成交19617套，环比上涨32.91%，但受周边区市成交房源居多的影响，4月份的成交均价被拉低到8679元/㎡ ，同比和环比均有下滑。而在二手房方面，虽不及3月份的辉煌，仍然有着不俗的表现，取得了超过6000套的销量。从成交区域分布来看，除了李沧区少数项目排名靠前外，当月销量榜被周边区市的项目占据，胶州一项目更是取得了近千套的月销量。

新房成交近两万套，周边区市占主导

3月份房地产市场回暖给大家带来不小的惊喜，而4月份的市场表现同样没有让众人失望，据青岛锐理数据统计 ，青岛4月份新建商品住宅成交19617套，从成交套数、成交面积、以及成交总价来看，环比涨幅均超过30%，同比涨幅更是明显，延续了今年年初以来的良好市场表现。

从各区市成交情况来看，黄岛区仍以2779套的成交量占据销量榜榜首的位置，紧随其后的是李沧区，取得了2527套的销量，胶州、城阳和即墨等地也都取得了超过2000套的销量。

从这个月的成交分布来看，周边区市占据主导地位，除了表现不俗的李沧区部分项目，市北、原四方区、崂山等区域的项目销量仍然难以和周边区市的相抗衡。在4月份夺得销量榜冠军的是胶州融城项目，该项目以极低的价格入市，成交均价不到5000元/㎡ ，在当月取得了946套的销量，在销量上遥遥领先。另一个表现不俗的项目是位于李沧区金水路附近的保利中央公园，该项目自从3月底开盘以来就陷入“抢购”的状态，在4月份取得了超过500套的销量，这样的销售表现在李沧区还是很少能见到的。而万达维多利亚湾、中海蓝庭、世茂公园美地、越秀星汇蓝湾、青岛东方影都等传统热点项目也都杀入销量榜前十。

二手房市场有所降温，市北区仍夺魁

新房市场继续走高，但二手房市场却有所回落，取得了6312套的成交量，环比3月下降22.7% ，同比去年4月暴涨145.5%，相比3月份超过7000套的成交量有所下滑，但也在情理之中。前期由于营改增以及公积金中政策调整等的动向不明朗，导致部分二手房潜在购买者匆忙出手，随着政策的明朗，而且5月1日后二手房过户，无论是税费还是贷款政策方面，都有了有利于购房者的变动，让很多购房者也暂缓了交易进程。

市北区4月共成交二手房2181套，占比全市总成交量34.55%，继续领跑岛城二手房市场，市北区在成熟小区数量以及配套、区位等方面的优势，让其在二手房市场一直受关注度较高，而浮山后等区域仍是市北区二手房热点区域。

从每日成交情况来看，4月青岛二手房成交超过100套的共有20天，其中单日成交超过300套的共有12天。成交套数峰值出现在11日和25日，两天均成交376套二手房。

“目前房地产市场的火热状态还会继续，而新房市场的良好表现也会带动二手房市场，不少对入住时间和生活便利要求较高，或者有改善需求的购房者，都会优先考虑二手房，虽然4月份销量略有下滑，但和去年相比仍然涨幅明显，表现不俗，5月份青岛公积金政策有助于二手房购买者减负，二手房市场仍然会在很长一段时间里保持热度。”青岛链家地产分析人士告诉记者。

百城住宅价格仍在上涨，但涨幅收窄

岛城传统置业受关注度较高的市南、市北、李沧和崂山四区中，李沧区由于房价上整体占据优势，销量处于领跑状态，成为刚需置业的首选区域，四区热销楼盘排行榜前十中，位于李沧区的项目占据七席，而另外三席被市北区的项目占据，而进入排行榜前十的门槛也要百套，当月销量排行第十的蓝山湾三期也取得了104套的销量。

相比其它区市，李沧区不仅热点楼盘项目众多，而且区域相对分散，随着销售端的抢手，李沧区不少刚需项目也顺势涨价，万元线以上的项目明显增多，部分项目虽然起价仍然较低，但较好的房源每平方米成交价格已经远超过万元。

据中国指数研究院公布的百城价格指数，4月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为11467元/平方米，环比上涨1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分点。从涨跌城市个数看，71个城市环比上涨，25个城市环比下跌，4个城市持平。4月百城价格指数同比涨幅进一步扩大、但环比涨幅收窄，环比上涨城市数量明显增多。

城市信报/信记者 刘金德

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