恒大地产回归A股 意图初现

张歆晨

几乎在同一时间，廊坊发展(600149,股吧)600149.SH和嘉凯城(000918,股吧)000918.SZ两家A股上市公司涉及重大重组的公告，将隐藏在背后的地产大鳄恒大地产03333.HK推向前台。

截至目前，恒大系已经持有廊坊发展5.005%股份，跻身第二大股东；同时也成为嘉凯城52.78%股份最有可能的接盘者。

恒大一系列的举动透露一个信号：回归A股。至于这一计划最终在何时以何种方式落地，仍有待观察。

廊坊发展4月13日晚发布公告，拟筹划重大事项，且该事项可能涉及重大资产重组。该公司同时发布另一条公告称，恒大地产于4月11日、4月12日合计以2.91亿元买入1902.8万股股份，占廊坊发展总股本的5.005%，构成举牌，并跻身廊坊发展第二大股东。

资料显示，廊坊发展主营业务涉及房地产及产业园区开发运营，实际控制人为廊坊国资委。

2015年廊坊发展营业收入1173.95万元，归属于上市公司股东的净利润亏损6415.13万元，比上年同期大幅下降1156%。

恒大火速举牌，与廊坊发展拟筹划的重大资产重组是否存在关联，目前并不得而知。

恒大方面未就此事进行公开评论，而廊坊发展证券事务部门也拒绝透露更多信息。

至于另一公司嘉凯城的股权转让历时已久，但最新的进展颇富戏剧性。

同样是在4月13日晚间，嘉凯城发布公告，公司国有股东浙商集团、杭钢集团和国大集团以公开征集受让方的方式，联合协议转让9.52亿股公司股份，占公司总股本的52.78%。

这则公告对于股权受让方的资质进行了严格限制，主要包括：受让方需是房地产开发企业，2015年销售金额不低于2000亿元，销售面积不低于1500万平方米，且公司目前拥有开发建设项目数不少于300个等。

分析人士指出，严苛的条件已经将受让方锁定到万科、绿地以及恒大三家公司身上，而最为匹配的当数恒大，各项条款几乎为恒大量身定造。

嘉凯城同廊坊发展一样，也是A股的国资背景房地产企业，其项目主要集中于三四线城市。

此前，恒大系与嘉凯城、廊坊发展之间并没有明显交集。

一位不愿透露姓名的消息人士透露，恒大的最终目的极有可能是回归A股。

该人士称，恒大回A并非毫无端倪。一是去年该集团董事局主席、第一大股东许家印在H股进行了多次股票回购，截至目前，其持股比例已接近75%，私有化的成本和难度并不高；二是许家印曾在公司的内部会议上表示将更改公司名称，去掉原有上市公司“恒大地产”中的“地产”二字，以突出综合企业集团的特征。

鉴于海外资本市场的低迷，以及估值体系与A股市场不同，多家海外上市公司萌生回归的念头。

“如果恒大的目的是回归A股，那么就不难理解其近期在多家上市公司的布局。”一位私募投资人士评论：相对于IPO，借壳上市会更加便捷。

恒大地产去年实现营业额1331.3亿元，毛利362亿元，净利235.4亿元，总资产7570.4亿元。

上述私募人士称，如果恒大意图通过借壳的方式在国内实现整体上市，无疑将创下同类资产注入的新高，但整个过程涉及方方面面的利益，其间的程序颇为繁复。“例如廊坊发展在恒大达到举牌条件后紧急停牌，是不是公司管理层和大股东已经意识到野蛮人的到来，这些都值得玩味。”

对于恒大的布局，一位业内人士评论，选择高举高打的多元化战略定位值得称道，只要公司能够在多条战线上维持运营资金的平衡，那么未来就可能出现某个业绩爆发点。

目前，恒大已在原有地产业务的基础上，强势切入了金融、互联、健康、文化旅游等几大产业。此前，许家印曾表示会分拆各产业单独上市，但如今看来，原计划或已发生改变。