西安买房五大楼市概念得房率应在80%左右

发布时间： 2016-03-05 10:39:57

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分类：本地楼市

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现在买房子的各种误区数不胜数,买房子的时候不管是多么的小心,还是很有可能会被骗。下面，小编介绍五大楼市概念给大家，准备购房的小伙伴可以做个参考。

一、现房和期房

现房就是已建好的房子,且已领到房产证。期房就是还未领到房产证或还在建的房子,需一段时间才能领证入住。

现房优势:1、工程已竣工验收合格,投资风险低。2、可直接看到实景,实地品评。3、房价基本稳定,不会有大的变动。

劣势: 1、价格较高,难以优惠。

期房优势:1、价格相对低。 2、选择范围较广。

劣势: 1.未确定因素较多,投资风险较大。2、预测楼盘状况与实地不符。

二、公摊

公摊面积与套内建筑面积之和构成建筑面积。

三、70年产权

70年产权在我国法律规定中,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有,如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。

四、得房率

得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积,是买房比较重要的一个指标。得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。

五、容积率

容积率,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5,绿地率应不低于40%。

掌握一些必要的房产概念,在买房的过程中,无论对方如何说,自己心里都一清二楚。本期导购，小编给大家推荐一些看的见的低价实体现房，另外项目自身配套相对比较好，能够满足业主生活所需。接下来，我们一起看看各个项目的详细情况吧！

鼎正大都城 4008691111转14314

五证低价盘

鼎正大都城位于经开区凤城七路与朱宏路十字东北角(朱宏路东侧)，项目总占地约124亩，规划建筑面积约50万平米，涵盖幼儿园、大型商业乐、会所等，自身配套比较齐全，方便业主生活。另外项目对面也是一个大型商业楼和写字间项目，后期建成后也有利于提升整个片区的生活氛围。

鼎正大都城项目靠近市政商圈，可享受市政配套。公园配套方面，离汉城墙遗址公园较近，业主茶余饭后到此游玩比较方便。另外，该项目周边有人人乐，汉神，民生百货，沃尔玛超市，业主居住在此，购物、休闲娱乐是比较方便的。

鼎正大都城目前主推的是期房8号楼，11、13号楼现房剩余户型不多。

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鼎正大都城现阶段11、13号楼在售，五证齐全，房源面积为75-125平米，2梯5户，32层，均价6000元/平米，交房时间2016年3月。

8号楼认筹交500抵1万。2梯4户，总高32层，户型面积81、112、122平米，交房时间2017年年底。

大兴新悦城 4008983166

西二环现房

大兴新悦城位于西二环与大兴西路十字交叉口向西1000米，紧邻快速干道，周边公交众多，出行较为便利。项目目前全部为现房销售，户型面积跨度较大，适合不同的人群购买。

大兴新悦城虽然社区体量不大，仅800多住户，不过配套还不错，除了大多数项目会带的底商外，社区还有一所幼儿园。项目北边就是汉城湖公园，闲暇时带孩子到公园玩耍比较方便。而且周边的餐饮、商店也比较多，生活比较方便。

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大兴新悦城在售1、2、3号楼现房清盘。

1号楼在售35、58平米一室，其中35平米剩余顶层；73、80、82、95、98平米两室，其中73平米剩余顶层；123平米三室。一室均价5200元/平米，两室均价5300-5400元/平米，三室一口价4980元/平米。

2号楼在售85（南向）、87、88（东、北向）平米两室，均价5400元/平米。

3号楼在售100平米两室，118、119、130平米三室。均价5500元/平米。

1号楼总高32层2个单元，2号楼总高24层1个单元，均为3梯8户设计，3号楼33层1个单元，2梯5户。1、2号楼已于2015年8月底交房，3号楼预计2016年3月底交房。

城西印象 4008691111转14432

三桥现房3000起

城西印象位于三桥新城建章路北段长庆油田正对面，周边来往公交有331路、912路、59路、k630路区间，基本满足业主出行需求。该项目带装修房和毛坯房都有，可按照购房者需求决定是否装修。另外，比较吸引人的是销售价格在片区中算是比较亲民的，因此也吸引了不少购房者。

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城西印象目前在售三期7、8、9、10号楼（7、8号楼总高27层，2梯4户设计；9、10号楼总高21层，2梯6、2梯7户设计），面积50-131平米，毛坯房源均价3000元/平米，带装修房源均价3700元/平米，两室交1万抵1.5万，三室交1万抵2万。现房，三期房源2015年11月底交房。

纽约城 4008906123

二环刚需五证盘

纽约城项目位于北二环与朱宏路十字向南500米。小区内部配套：酒店、1.3万平米底商、双语国际幼儿园、休闲会所等，基本的配套设施比较齐全，入住建成后能够给业主提供便利。另外，该项目紧邻汉城湖、汉长安城遗址公园，业主茶余饭后到此游玩比较方便。

7、8号楼是2016年3月份交房，但是现在已经封顶了，购房者可以直接去参观。

纽约城主推7、8号楼，五证齐全。 7号楼在售81平米2室、128平米3室，均价6000元/平米。8号楼在售南向102、104、108平米三室和122平米南北通透3室，均价6000元/平米。 7、8号楼已经封顶，在做外立面，预计2016年3月份交房。总高32层，7号楼2梯6户，1个单元；8号楼2梯4户，2个单元。

优惠：交5000抵2万；全款97折，按揭99折。项目支持西安市公积金。

责任编辑： zhangyunxiang

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