新手买房不能只看价 选对物业公司很关键！

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昨日，一首打油诗刷爆西安人的朋友圈，内容为：最近小区为啥乱，有人想把物业换。发报纸、搞宣传，投票还送土鸡蛋。经了解，这首打油诗来自于融侨馨苑小区，意思是讽刺该小区业委会在物业选聘的事情上，背地里做小动作。随后，又有业主创作出一首“打油诗”进行回应：为啥要把物业换？因为物业真太烂，只管收钱不实干。车混乱贼泛滥，采暖漏水一河滩，迟早要把楼泡烂。保安少保洁懒，小区环境脏又乱，监控更是全瘫痪，业主安全谁来管？要再不把物业换，小区才会真完蛋。

虽然这两首打油诗看似通俗，但却反映了一个很现实的问题——物业服务！

其实，对于购房者来说，无论是开发商还是还是代理公司，这些在拿到房子验收之后和购房者的联系并不多。而和购房者联系最多最频繁的是物业公司，从业主开始装修到以后几十年的居住期间，都要和物业公司打交道。此外，物业的好坏也直接关系到房子的保值，优秀的物业甚至可以能。给房屋带来增值效果。那么，对于广大网友而言，如何才能选对好的物业公司呢？下面，小编就为您整理几条干货。

一般而言，大型房企开发的楼盘都由自家建的物业公司管理小区。它们开发成熟、利润率稳定，在住宅房地产开发领域出于经营品牌、服务高效和削减矛盾的目的，有能力也更愿意由自建物业公司来管理开发的住宅小区，比较充足的开发利润也使得用于贴补物业服务的资金更有保证。因此自持物业的项目或许是比较好的选择，因为与开发商同一家大公司解决问题或者投诉起来也比较方便。

物业管理公司提供的服务包括三种：一是公共服务，如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务，这是基本的部分；二是代办服务，如代收水电费等；三是特约服务，如室内维修、代送报纸等。不仅如此，物业公司还应该在小区里定期公示维修基金和停车费的收支账目，接受小区业主监督。除此之外，还有几点是购房者在选择物业时可以参考的标准：

一：看门卫对陌生人的态度

主要是看门卫是否对临时性的小区进入人员有没有及时登记，或者陪同进入等。当然，有业主带领或者小区快递等人员就不需要陪同这么麻烦了。

二：看小区公共区域

小区绿化是不是修剪得比较整齐，路面上能不能看见垃圾，人工河道里和水景里的水质是不是清洁，有没有异味，有没有蚊虫飞舞。车行道、人行道、楼道等公共区域能不能看见黑色污垢。

三：看建筑外墙面

小区楼房的外立面能不能看到明显的污渍、锈斑，通常物业公司如果能一年清洁一次外立面，即使很少做其他的外立面整修，也能让房子表面看起来比较干净。如果你能看到房子的外表面明显和别人不一样—比别人家多装了铁栏杆、玻璃花房，阳台玻璃窗比别人多凸出去一块，也说明物业监督和劝解不够。

四：物业反应的速度

物业报修电话应该保证24有人接听，急修半内必须上门，如果是一般的报修，能不能在1天内处理完。如果有业主投诉，多长时间能答复处理完毕—通常3天内处理完是中等水平的服务。

五：看安全防卫级别

小区的巡逻保安是否认识业主，你在小区里兜一圈，能看见巡逻保安几次。如果小区保安不认识业主，巡逻频率又低，业主的安全就悬了。行业标杆万科物业的保安被要求做到100%认识小区业主的车，上岗3个月内认识70%的业主。

小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备，住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施，是加装防盗系统，还是在特定时间段增加巡逻和监视次数。闭路监控镜头是否24监视。

六：看各种设备的状况

大型机电设备每年都要进行保养维修，每月检查。虽然配电房、设备间等地方你无从考察，但是也可以从其他设备上看出物业管理的质量。防盗门是不是能正常开合，楼宇对讲功能是不是正常，电梯按钮和灯具是不是完好，电梯内是不是整洁，露天和楼道的公灯能不能正常使用。

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