高房价城市伴随的八种现象影响你买房决策

---

深圳、上海、西安、东莞、南京、厦门、合肥……2016年，看到这么多城市房价涨起来了，你是在庆幸还是难过呢？如果你已经在这些地方买了房，可能正在被窝里偷偷笑出声来吧。但要是你还没买房，正打算买呢，可能会嗷嗷痛哭。 你所在的城市，未来房价走势如何，将影响你的买房或卖房决策。那么下一个房价暴涨的城市伴随着哪些现象呢？

1、中心区的豪宅数量

中心区的豪宅多，一方面意味着中心区地价高，开发商做成豪宅出售更容易获利，另一方面也说明买房人有钱了。请看北京的例子，3环以内的房子几乎都已经“豪宅化”了，3环以外的房子也必然跟着涨价。

2、政府土地出让数量价格

成本价决定销售价。开发商买地价格高，将来售楼价格怎么可能低呢？看看自己城市有没有“”出现，若有，房价准上涨。另一方面，也要看土地供应数量。如果政府卖地同比有较大增加，土地供应数量多，那么从供需关系来看，房价有可能不会涨得过快。

3、城市新开发区的情况

不少城市都陆续拓展了经济开发新区，但效果千差万别。有的开发区，车水马龙、人声鼎沸；有的开发区，门可罗雀、人迹罕至。繁荣的开发区，表示企业和人口正在从其他城区迁移至此，背后的原因必然有其他城区房价地价过高。因此，开发区的繁荣预示了城市房价要涨。

4、商业服务业的繁荣程度

鸡蛋灌饼、豆浆油条、包子馄饨、米线面条……别小看了这些早点，早点摊的多少也能预言房价涨跌。早点摊多，表示当地人口密度大，房价当然会涨。同样的，从城市里美容美发店、健身会所、便利店的多少，也可以看出房地产有没有希望。

5、房地产开发商的排名

大型地产商的嗅觉比购房人敏锐。当他们预测该城市房地产大有前途，那就会抢滩登陆新市场。而中小地产商掌握的资源和管理素质都不行，往往只能在一地发展。如果你所在城市的地产商都是中小地产商，那可能消化库存都难，别提房价上涨了。若近期有大型开发商进军，那很可能预示房价看涨。

6、城市交通拥堵情况

交通越拥堵，一表示人口多、有钱了，买房的需求就上升了，房价大概率会上涨。

7、购物中心的数量和经营水平

购物中心属于商业地产。因为住宅的“刚需”性质，有的住宅开发商在市场分析这门课上会偷懒。而商业地产对消费者、市场前景的要求最为严格，他们必须确认有钱可赚才会让项目落地。购物中心越多，表示开发商对当地经济发展势头看好，水涨船高，房价也能跟着涨。从平时逛街的购物体验，我们就能感受到购物中心的经营水平。体验越好，表示开发商管理水平过硬，重视当地市场，我们就越可以相信他们对经济形势的判断。

8、本地高考人数

快到高考季了，每到这个时候，本市新闻一定会播报当届高考人数以及其相比前几年的增减。这批考生不管是考本地大学还是外地大学，4年毕业后都有大部分回到家乡就业。这些人口和他们的父母是未来的购房主力军。高考人数越多，未来买房人口就越多，房价更可能上涨。

责任编辑：柯潇JN065